Emlakçı Komisyonu Hesaplama

Konut alırken, satarken veya kiralarken bütçeye eklenmesi gereken kalemlerden biri de aracılık hizmeti bedelidir. Emlakçı komisyonu hesaplama aracı, taşınmazın satış ya da kira bedelini girerek ödenecek tutarı işlem öncesinde net biçimde görmenizi sağlar.

Emlakçı Komisyonu Nedir?

Emlakçı komisyonu nedir sorusunun mevzuattaki karşılığı hizmet bedelidir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yetki belgesi almış işletmelerin; taşınmazın pazarlanması, alıcı ile satıcının bir araya getirilmesi ve sürecin yönetilmesi karşılığında talep ettiği tutarı ifade eder.

Günlük dilde komisyon olarak anılan bu tutar, hukuki metinlerde hizmet bedeli şeklinde geçer. İki ifade aynı ödemeyi tanımlar.

Hizmetin yazılı bir aracılık sözleşmesine dayanması gerekir. Sözleşmede hizmet bedelinin oranı, tarafların yükümlülükleri ve bedelin paylaşım usulü yer alır.

Emlakçı Komisyonu Oranı Ne Kadardır?

Emlakçı komisyonu oranı yönetmelikle üst sınıra bağlanmıştır. Alım satıma aracılık hizmetinde bedel, sözleşmede yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünü aşamaz. Kiralamaya aracılık hizmetinde ise bir aylık kira bedelinin katma değer vergisi hariç tutarı üst sınırdır.

Bu oranlar tavan niteliğindedir; taraflar daha düşük bir bedelde anlaşabilir. Emlakçı komisyonu hesaplama 2026 işlemlerinde de aynı üst sınırlar geçerliliğini korur.

Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?

Emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır sorusunun yanıtı işlem türüne göre değişir. Satışta hesaplama, sözleşmedeki satış bedelinin anlaşılan oranla çarpılmasıyla yapılır. Kiralamada ise doğrudan aylık kira bedeli esas alınır.

Bulunan tutar katma değer vergisi hariç bedeldir. Faturada vergi ayrıca gösterileceği için toplam ödemenin bu eklemeyle birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Emlakçı Komisyonu Hesaplama Örneği

Satış bedeli 5.000.000 TL olan bir konutta üst sınır uygulandığında hizmet bedeli 200.000 TL olarak hesaplanır. Bu tutar, aksi kararlaştırılmadığı takdirde alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır ve her iki tarafa 100.000 TL düşer.

Aylık kirası 30.000 TL olan bir dairede ise üst sınır bir aylık kira bedelidir. Bu durumda hizmet bedeli 30.000 TL olur; katma değer vergisi bu tutarın üzerine ayrıca eklenir.

Emlakçı Komisyonu Neye Göre Belirlenir?

Emlakçı komisyonu neye göre belirlenir sorusunda temel ölçüt, aracılık sözleşmesinde yazan bedeldir. Satışta taşınmazın devir bedeli, kiralamada aylık kira tutarı hesabın çıkış noktasını oluşturur.

Verilen hizmetin kapsamı da bedeli etkiler. Yönetmelik uyarınca taşınmazın gösterilmesi karşılığında ayrıca bir ücret talep edilemez; aynı işlemle ilişkili ek hizmetler verilse dahi tek bir hizmet bedeli alınır.

Emlakçı Kira Komisyonu Hesaplama Nasıl Yapılır?

Emlakçı kira komisyonu hesaplama, satışa göre daha basittir. Bir aylık kira bedeli üst sınır olduğundan hesaplama doğrudan bu tutar üzerinden yapılır. Depozito, aidat ve peşin ödenen kira taksitleri hesaba dâhil edilmez.

Kira artışı hâlinde yeni bir hizmet bedeli doğmaz; bedel yalnızca aracılık hizmetinin verildiği ilk sözleşme için geçerlidir. Kiracının aynı taşınmazda sözleşmesini yenilemesi de yeni bir ödeme yükümlülüğü oluşturmaz.

Emlakçı Komisyonu Ne Zaman Ödenir?

Emlakçı komisyonu ne zaman ödenir sorusunun yanıtı sözleşmede belirlenir. Uygulamada bedel, satışta tapu devrinin gerçekleştiği aşamada; kiralamada ise kira sözleşmesinin imzalandığı aşamada talep edilir.

Yetkilendirme sözleşmesi yürürlükteyken taşınmazın gösterildiği kişi tarafından doğrudan mal sahibinden satın alınması ya da kiralanması hâlinde de işletme hizmet bedeline hak kazanır.

Emlakçı Komisyon Payı Taraflar Arasında Nasıl Paylaşılır?

Emlakçı komisyon payı, aracılık sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit olarak paylaşılır. Satışta bu paylaşım alıcı ve satıcı arasında, kiralamada ise kiracı ile mülk sahibi arasında gerçekleşir. Farklı bir paylaşım tercih ediliyorsa bunun pazarlık aşamasında konuşulup sözleşme metnine açıkça yazılması, ilerleyen aşamalarda görüş ayrılığı yaşanmasını önler.

Yetki Belgesi Neden Kontrol Edilmeli?

Taşınmaz ticareti, yalnızca Ticaret Bakanlığı tarafından verilen yetki belgesine sahip işletmeler eliyle yürütülebilir. Yetki belgesi bulunmayan bir kişiyle çalışmak, uyuşmazlık hâlinde hak arama sürecini zorlaştırır.

Belge numarası işletmeden talep edilebilir. Sözleşmede bu numaranın ve sorumlu danışmanın bilgilerinin yer alması, hizmetin yönetmelik kapsamında verildiğini gösterir.

Aracılık Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?

Sözleşmede hizmet bedelinin oranı veya tutarı, bedelin taraflar arasında nasıl paylaşılacağı, yetkilendirmenin süresi ve tarafların yükümlülükleri açıkça yazılmalıdır. Sözlü mutabakatlar, uyuşmazlık hâlinde ispat açısından yeterli olmaz.

Taşınmazın gösterilmesi aşamasında düzenlenen belgede de hizmet bedeline ilişkin oran yer alır. Bu belgeyi imzalamadan önce içeriğinin okunması, ilerleyen aşamalarda beklenmedik bir talep ile karşılaşılmasını önler.

Komisyon hesaplamaları bilgilendirme amaçlıdır. Kesin tutarlar ilgili kurumlardan öğrenilebilir.

Emlakçı Komisyonu ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular