Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Sözleşme Nasıl Doldurulur?

Bir taşınmazı kiraya vermek ya da kiralamak, yalnızca bedel üzerinde anlaşmakla tamamlanan bir süreç değildir. Tarafların ileride sorun yaşamaması için hak ve yükümlülüklerin açık şekilde yazılı hale getirilmesi gerekir. Bu noktada kira sözleşmesi, hukuki güvence sağlayan temel belgedir, hazırlanırken en çok taşınmazın türü önem taşır. Çünkü konut kiralamalarında düzenlenen metin ile iş yeri kira sözleşmesi aynı kapsamda olmaz. Benzer şekilde tarla kira sözleşmesi de farklı unsurlar içerir. Ancak hangi tür olursa olsun sözleşmenin süresi, kira bedeli, artış oranı ve kullanım şartları net biçimde belirtilmelidir. Doğru hazırlanmış sözleşme, tarafların iradesini açıkça ortaya koyacağından olası uyuşmazlıkların giderilmesinde hayati rol üstlenir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracının karşılıklı iradesiyle kurulan, bir taşınmazın kullanım hakkını belirli veya belirsiz bir süre için kiracıya veren resmi bir metindir. Yazılı olarak düzenlendiğinde, tarafların hak ve yükümlülüklerinin açık şekilde ortaya konulmasına yardımcı olur, olası uyuşmazlıklarda hukuki delil niteliği taşır. Yazılı olmasa da Borçlar Kanunu’na göre geçerlidir ancak ispat kolaylığı açısından çoğu kişi yazılı metni tercih eder.

Anlaşma hazırlanırken öncelikle tarafların kimlik ve iletişim bilgileri eksiksiz yazılmalıdır. Ardından kiralanan taşınmazın türü ve adresi, kira bedeli, ödeme şekli ve süresi gibi temel bilgiler belirlenir. Sözleşmede ayrıca teslim edilecek demirbaşlar ile kira başlangıç ve bitiş tarihleri gibi unsurlar da yer almalıdır. Bu şekilde tarafların birbirinden beklentileri net hale gelir, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilir.

Sözleşmeyi hazırlarken önemli bir diğer husus, sözleşmenin iki nüsha olarak düzenlenmesidir. Her iki taraf da imzaladıktan sonra kendi nüshasını saklamalıdır. Kira metninin dilinin açık olması, sürenin net belirlenmesi ve tarafların yükümlülüklerinin doğru şekilde yazılması geçerlilik açısından önemlidir. Öte yandan sözleşmenin noter huzurunda onaylanması, ileride doğabilecek hukuki ihtilaflarda ispat kolaylığı sağlar fakat zorunlu değildir.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Kaç Yıl Geçerlidir?

Sözleşmeler, taraflar arasında belirlenen başlangıç ve bitiş tarihleri arasında geçerlidir. Süre sonunda sözleşme kendiliğinden sona ermez, kiracı taşınmazı kullanmaya devam ederse konut ya da iş yeri kira sözleşmesi aynı şartlarla bir yıl daha uzamış sayılır. Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında uzama süresi her yıl otomatik olarak yenilenir. Kiraya veren, yalnızca sürenin dolmasına dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Bu nedenle 1 yıllık kira sözleşmesi fiilen bir yıldan uzun süre devam edebilir, her uzama dönemi yeni bir kira yılı olarak kabul edilir.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Yenilenmezse Ne Olur?

Kaç yıllık olursa olsun sözleşme yenilenmediğinde genellikle sürenin bitiminde tahliye olup olmayacağı merak edilir. Kiracı, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirim yaparsa kira sözleşmesi sona erer. Bu bildirim yapılmadan kiracı taşınmazı kullanmaya devam ederse sözleşme aynı koşullarla uzar. Kiraya verenin tek taraflı olarak “süre bitti” gerekçesiyle tahliye talep etmesi mümkün değildir. Ancak kanunda belirtilen özel fesih nedenleri varsa yasal süreç başlatılabilir.

Kira Sözleşmesinde Damga Vergisi Hesaplama

Kira sözleşmesinin imzalanmasıyla doğan mali yükümlülüklerden biri damga vergisidir. Bu vergi, taraflar arasında düzenlenen yazılı sözleşme üzerinden hesaplanır, tutar belirlenirken sözleşmede yer alan toplam kira bedeli esas alınır. Vergi oranı Damga Vergisi Kanunu’na göre belirlenir, belirli bir binde oran üzerinden hesaplama yapılır.

Hesaplama yapılırken aylık kira bedeli, sözleşme süresiyle çarpılarak toplam kira tutarı bulunur. Örneğin; 1 yıllık düzenlenmişse aylık bedelin 12 ay ile çarpılması gerekir. Çıkan toplam tutar üzerinden ilgili yıl için belirlenen damga vergisi oranı uygulanır. Süre birden fazla yılı kapsıyorsa hesaplama toplam süreye göre yapılır.

Damga vergisi kural olarak taraflarca ödenir, çoğunlukla kiracı tarafından karşılanır ancak farklı bir anlaşma yapılabilir. Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra süresi içinde beyan ve ödeme işlemlerinin tamamlanması gerekir. Eksik ya da hiç ödenmemesi durumunda idari yaptırım söz konusu olabilir.

Kiracı ya da ev sahibi olmanız fark etmeksizin, konutunuzu yangın, su baskını ve benzeri risklere karşı güvence altına almak için Türkiye Sigorta’nın Konut Sigortası ürünlerini inceleyerek ihtiyaçlarınıza uygun teminat seçeneklerini hemen değerlendirebilirsiniz. Örneğin, Konut Paket Sigortası, kira kaybı gibi teminatlarla son derece kapsamlı güvenceler sunar. Siz de seçeneklere göz atarak, birçok soruna karşı evinizi güvence altına alabilirsiniz.

Kira Sözleşmesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular