İskan Nedir, Nasıl Alınır?

Ev sahibi olmak, yaşam düzenini belirlemek, taşınma kararlarını sağlıklı planlamak birçok kişinin hedefidir. Fakat bir binanın tamamlanması, onun oturuma hazır olduğu anlamına gelmez. Türkiye’de yeni konutun resmî olarak kullanılabilmesi için iskan belgesi alınması gerekir. Yeni tamamlanmış yapının yasal olarak kullanıma açılma iznini gösteren belge, mal sahibine resmi dayanak verir, aynı yapı için belediye ile tapu kayıtları arasında hukuki bağlantı oluşur. Bu belge olmadan konuta yerleşmek, resmi işlemlerde gecikmeye yol açabilir. Çünkü elektrik, su, doğalgaz bağlantıları ve kredi başvuruları için istenen temel evraktır.

İskan yapının proje uygunluğu, ruhsat hükümlerine uyum, inşaatın teknik şartnamelere uygunluğu, fenni muayene sonuçlarının tamamlanması gibi birçok unsurun değerlendirildiğini gösterir. Belediyeler yapının teslim edilmesinden sonra gerekli kontrolleri yapar, eksiksiz rapor / onay sürecinin ardından belge düzenlenir. Böylece yatırımın hukuksal zemine oturmasını sağlar.

İskan Nedir?

İskan, yeni bir yapının resmi olarak kullanımına açıldığını belgeleyen dokümandır. Yapının projeye uygunluğu, ruhsat/fenni muayene raporlarının doğruluğu, güvenlik standartları ve teknik şartlara uyumu, belge düzenlenmeden önce incelenir. Belge, mal sahibinin haklarını hukuki zeminde güvence altına alır. Dolayısıyla yapı kullanım izin belgesi, yalnızca yasal gereklilik değildir, mülkün değerini resmi olarak tescil eder, taşınma planlarını, yatırım süreçlerini doğrudan etkiler. Eksik ya da yanlış düzenlenmiş yapı kullanım belgesi ise kredi başvuruları, elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerini engelleyebilir, ekonomik kayıplara yol açabilir. Aynı zamanda yapı denetimi ve kamu güvenliği açısından da temel bir referanstır.

İskan Nasıl Alınır?

Öncelikle iskan almak için belediyeye veya yetkili birimlere resmi başvuru yapmanız gerekir. Başvuru sırasında, yapının yapı ruhsatı, proje onayı ve fenni muayene raporları gibi belgeler sunmanız istenir. Belediye, belgeleri inceleyerek yapının yönetmeliklere, teknik standartlara uygunluğunu kontrol eder. Binanın yasal olarak kullanımına izin verecek resmi belgenin düzenlenmesini sağlar. Başvuruda belge sorunu olursa belediye ek evrak talep edeceğinden süreç uzar.

Başvuru sırasında yapının türü, büyüklüğü ve bulunduğu bölge, işlem süresini etkileyebilir. Örneğin; büyük konut projelerinde, toplu yapılaşmalarda denetim süresi daha uzun olabilir. Tüm belgeleri eksiksiz sunduğunuz takdirde, belediye belgeyi kısa sürede düzenler. Belge, taşınmazın resmî olarak kullanıma açıldığını göstereceği için tapu işlemleri, altyapı hizmetleri veya kredi başvuruları gibi süreçlerde temel referans olarak kullanabilirsiniz.

Bireysel İskan Nasıl Alınır?

Bireysel iskan almak isterseniz mülk sahibi olarak, belediyenin yapı kontrol birimine başvurarak süreci başlatmalısınız. Başvuruda yine yapı ruhsatı, proje onayı, fenni muayene raporları istenir. Evraklarınız doğru olduğunda belediye yapı için resmi yapı kullanım belgesi düzenler.

Başvuru sırasında kimlik ile tapu fotokopisi gibi ek belgeleri de sunmalısınız. Belediye, binanın teknik ve yasal uygunluğunu kontrol eder. İskan sorgulama ile süreç takibini e-Devlet ya da belediyenin online sistemleri üzerinden yapabilirsiniz. Böylece eksik belge ya da ek talep durumunda hızlı müdahale mümkün olur. Ayrıca başvurular da e-Devlet üzerinden yapılabilir.

İskan Ne Zaman Alınır?

İskan, yapının tüm teknik ve yasal kontrolleri tamamlandıktan sonra alınır. İnşaatın bitiminden sonra belediye, yapı denetim raporlarını, fenni muayene sonuçlarını inceleyerek belge düzenleme sürecini başlatır. Süre yapının büyüklüğüne, türüne, bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebilir.

Başvurunun zamanlaması, eksiksiz evrak sunumu ve belediyenin denetim yoğunluğuna bağlı olarak farklılık gösterir. Özellikle büyük projelerde ya da karmaşık yapılar söz konusu olduğunda süreç birkaç haftadan birkaç aya kadar uzayabilir. Yapının resmi olarak kullanıma açıldığı zamanı bilmek için belediyenin denetim sürecini, başvuru durumunu takip etmelisiniz. İskan, yasal zorunluluk olsa da taşınmazın güvenli ve yasal olarak kullanıma hazır olduğunu gösteren önemli belgedir. Tapu devri, altyapı hizmetleri, kredi işlemleri gibi resmi süreçler için temel referans olarak kabul edilir.

İskan için Neler Gerekli?

Yapının yasal ve teknik uygunluğunu kanıtlamak için başvuru esnasında gerekli belgeleri titizlikle hazırlanmalısınız. Söz konusu belgeler, belediyenin denetim sürecinde inceleme yapılmasını, resmi belgenin düzenlenmesini sağlar. Eksik / hatalı belgeler, başvurunun uzamasına hatta reddedilmesine yol açabilir. Bu nedenle her belge doğru, eksiksiz, güncel olmalıdır. Başvuru sırasında iskan için gerekli belgeler:

Tüm evraklar eksiksiz sunulduğunda belediye başvuruyu işleme alır, yapı için resmi iskan belgesi düzenlenir. Belgelerin doğruluğu, başvuru süresini kısaltırken eksiklikler ek evrak talebine, sürecin uzamasına neden olabilir. Çünkü mülkün kullanımına resmi olarak izin verilmesi için belge şarttır. İskan olmayan ev için elektrik, su, doğalgaz bağlatamaz, konut olarak kullanamazsınız.

Belediyeden İskan Almak Ne Kadar Sürer?

Belediyeden yapı kullanım izin belgesi almak, başvuru yapılan yapının büyüklüğüne, türüne ve proje kapsamına bağlıdır. Küçük tek konutlar ile büyük toplu konut projeleri arasında da işlem süresi farklılık gösterebilir. Öte yandan başvuru süresi, sunulan belgelerin eksiksiz olmasına bağlı olarak kısalabilir, eksik veya hatalı belgeler ise ek incelemeler, düzeltmeler gerektirdiğinden süreci uzatır. Belediye, fenni muayene raporlarını, yapı ruhsatını, proje onaylarını ve diğer belgeleri titizlikle inceler, gerekli kontrolleri tamamladıktan sonra belgeyi düzenler. Genellikle süreç birkaç hafta sürer ama daha da uzayabilir.

İskan Nasıl Sorgulanır?

Taşınmazın resmi olarak kullanım izni alıp almadığını kontrol etmek için iskan sorgulama işlemi yapabilirsiniz. Mülk sahibiyseniz belediyenin çevrimiçi sistemleri veya e-Devlet üzerinden sorgulamayı gerçekleştirebilirsiniz. Belgelerin geçerliliğini doğrulamak, hatalı bilgiler varsa tespit etmek için sorgulama önemlidir.

Sorgulama sırasında tapu kaydı, yapı ruhsatı ve fenni muayene raporları incelenir. Eksik evrak veya uygunsuzluk tespit edilirse başvuru sahibine ek belge, düzeltme talebi iletilir. Böylece süreci yakından takip edebilir, belgelerin eksiksiz olduğundan emin olursunuz. Yapı kullanım izin belgesi sorgulama, taşınmazın yasal, güvenli kullanımını garanti eden adım olduğundan süreç içinde düzenli olarak başvurmanız önerilir.

İskan Alındıktan Sonra Tapu Değişimi Nasıl Olur?

Tapu değişimi, taşınmazın kullanım hakkını resmi olarak yeni malik üzerine geçirmeyi, mülk sahibine hukuki güvence sunmayı amaçlar. İskan belgesi alındıktan sonra tapu değişimi de resmi haklarınızı tescil etmek için yapılır. Tapu sicil müdürlüğüne başvuru ile başlar ve iskanla birlikte gerekli kimlik / tapu evrakları sunulur. Belediye tarafından verilen belge, taşınmazın yasal olarak kullanım izni aldığını kanıtladığı için tapu devri sorunsuz gerçekleşir. Tapu değişimi sırasında ise mülkün mevcut durumu, belgeleri resmi olarak incelenir. Eksik evrak ya da uygunsuzluk durumunda müdürlük ek evrak talep edebilir. Öte yandan yalnızca tapu devrinde değil, mülkün satışında, kiralanmasında veya kredi işlemlerinde de yasal güvence sağlar.

Ev sahibi olarak konutunuzu güvence altına almak, olası hasar ve risklere karşı hazırlıklı olmak anlamına gelir. Türkiye Sigorta konut sigortası taşınmazınızı, içindeki eşyalarınızı, yatırımınızı güvenceye alır. Siz de deprem, su baskını, yangın gibi durumları kapsayan geniş kapsamlı poliçelerle huzurla yaşamaya devam edebilirsiniz.

İskan ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular